市场论
上月底，笔者预测香港政府或将针对“一约多伙（单位）”出招。言犹在耳，政府本月11日晚上就宣布，若以一份文书购入多于一个住宅物业，需要缴交15％从价印花税，新规定隔天起生效。
至于一个住宅物业的定义，则由税务局按每宗个案情况判断。纵使近期“大手客”于新盘市场占比攀升，但相信对一手交投影响轻微。12日也是北角全新新盘首批开售日，当天便售出逾九成单位，销情理想。而二手市场向来较少“大手客”，预料措施对二手市场影响不大。
去年首10个月，即11月“加辣”前，每月涉及“一约多伙”的新盘单位数目占全月售出的一手单位数目比例均处于5％或以下，但自去年11月“加辣”后，比例反复上升至2月约17％，而3月更升至约22％！从以上占比看似大幅上升，但事实上“一约多伙”究竟涉及多少个单位？
以3月份为例，根据“一手住宅物业销售资讯网”数据，估计月内新盘共取得超过2700个单位的成交量，当中有约600个为“一约多伙”之下售出的单位，涉及近270组“大手客”。
然而，若扣除“大手客”约600个单位成交，该月仍有2100多个单位成交。值得注意的是，即使“大手客”未有大手购入单位，假设他们以“一约一伙”的方式置业，购入单位的数量则涉近270个。换言之，若“一约多伙”转变为“一约一伙”计算，3月份仍可取得2400多个单位的成交量，与实际情况相差仅300多个单位。
若以上述计算方法推算，由2016年1月至2017年3月期间之新盘交投，即使扣除“一约多伙”，期间只会减少800多个单位成交，仅占实际成交的2万1800多个单位不足4％。与此同时，近期录得“一约多伙”比例较多的新盘向隅者众，在求过于供的情况下，相信即使扣除“一约多伙”，所相差的单位数目会远少于800个。
总括而言，在加辣的初期，相信发展商及准买家需要时间消化有关措施，或会令新盘交投有所回软，但在购买力强劲及超低息环境持续下，预计新盘市场将于短时间内好转。而二手市场方面，由于较难找到多于一个业主愿意联合以一份约售楼，因此“一约多伙”的情况在二手市场并不普遍，相信加辣对二手市场的影响更为轻微。
作者是香港美联集团副主席
兼董事总经理
